راهکارهای بهبود بازار مسکن؛ از کنترل احتکار تا تشویق سرمایه‌گذاری
محبوبه بیدکی - نماینده مردم در مجلس دوازدهم تاکید کرد: برای مدیریت بهتر مشکلات مسکن، نیاز به سیاست‌گذاری بلندمدت و تصمیمات مؤثر از سوی مجلس و نهادهای اجرایی کشور داریم، یقیناً، اجرای مالیات‌های سنگین بر خانه‌های خالی می‌تواند یکی از راهکارهای کاهش احتکار مسکن باشد.
عبدالغفور امان زاده نماینده مجلس شورای اسلامی در مورد افزایش قیمت مسکن و اجاره بها، گفت: موضوع تامین مسکن برای مردم به ویژه خانه اولی ها یکی از مسائل پیچیده و طولانی‌مدت می باشد که به مشکلات متعدد اقتصادی، زیرساختی و حتی سیاسی گره خورده است.
نماینده مردم گرگان و آق قلا ضمن اشاره به منابع محدود مالی در کشور، تاکید کرد: یکی از معضلات اصلی محدودیت منابع مالی کشور است و این مسئله باعث شده که پروژه‌های ساخت‌وسازمسکن ملی، مانند طرح‌هایی نظیر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، به سرانجام مطلوب نرسند.
وی در ادامه عرضه و تقاضا را مبحثی کلیدی دانست و گفت: یکی از کلیدی‌ترین مسائل در این حوزه بحث تعادل میان عرضه و تقاضا است. اگر عرضه مسکن به‌درستی و به میزان کافی صورت گیرد همچنین هماهنگ با تقاضای واقعی باشد، بسیاری از مشکلات حل خواهد شد. متاسفانه، در حال حاضر نه تنها ساخت‌وساز کافی نیست، بلکه مشکلات اقتصادی و تغییرات سیاسی هم بر روند ساخت مسکن اثرگذار بوده‌اند.
نماینده مردم در مجلس دوازدهم با بیان اینکه ثبت خانه‌های خالی در سامانه املاک و اسکان ایده خوبی است، گفت:در واقع باید دید که این قانون تا چه حد اجرایی و عملیاتی می‌شود. گرفتن مالیات از خانه‌های خالی خوب به نظر می‌رسد، اما در عمل با چالش‌های جدی مواجه هستیم. نخست اینکه تشخیص دقیق خانه‌های خالی کار ساده‌ای نیست، و ثانیاً مقاومت‌هایی از سوی برخی صاحبان مسکن و بخشی از سرمایه‌گذاران وجود دارد.
امان زاده ضمن اشاره به وظایف سیستم مدیریتی و سیاست‌گذاری کلان در این حوزه، افزود: برای مدیریت بهتر مشکلات مسکن، نیاز به سیاست‌گذاری بلندمدت و تصمیمات مؤثر از سوی مجلس و نهادهای اجرایی کشور داریم،بی تردید زمانی که سرمایه‌گذاران یا سازمان‌هایی که در حوزه مسکن نقش دارند، نظرات مختلف خود را اعمال می‌کنند، تصمیم‌گیری در سطح کلان بسیار دشوار است و در نهایت منجر به عدم تعیین مالیات‌های واقعی برای خانه‌های خالی خواهد شد و موضوع کنترل خانه‌های خالی همچنان ادامه پیدا می‌کند.
وی در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه اجرای مالیات‌های سنگین بر خانه‌های خالی می‌تواند مؤثر باشد؟ یادآور شد: یقیناً، اجرای مالیات‌های سنگین بر خانه‌های خالی می‌تواند یکی از راهکارهای کاهش احتکار مسکن باشد، اما متاسفانه اجرایی‌سازی این راهکارها در سال‌های اخیر به کندی پیش رفته است و باید شیوه‌ای دقیق و شفاف برای تشخیص خانه‌های خالی وجود داشته باشد، از طرفی باید نظارت جدی بر اجرای این قوانین اعمال شود.
نماینده مردم در مجلس دوازدهم ایجاد سیستمی دقیق و شفاف برای شناسایی خانه‌های خالی را ضروری دانست و تاکید کرد:این مسئله یکی از چالش‌های اساسی در اجرایی شدن این نوع قوانین است چرا که بدون سیستم شفاف، امکان سوءاستفاده وجود دارد و برخی خانه‌های خالی از این مالیات معاف می شوند حتی اگر قوانین جامع و کارآمدی تدوین شود، بدون وجود نظارت موثر و جدی، امکان موفقیت آنها کم خواهد بود.
امان زاده ضمن ارائه راهکار برای رفع این مشکل،خاطرنشان کرد: نگاه بلندمدت به سیاست‌های مسکن حائز اهمیت است،چرا که اگر عرضه آن به درستی مدیریت شود و فضای سرمایه‌گذاری در این بخش به‌جای احتکار به سمت ساخت و ساز و عرضه هدایت شود، می‌توان به بهبود اوضاع امیدوار بود.
mojgan.bidaki88@gmail.com